Kèo vàng bóng đá Real Sociedad vs Leganes, 03h00 ngày 24/2: Thất vọng chủ nhà

Thương lượng

Đây là cách giải quyết đơn giản nhất nhưng hiệu quả thường không cao. Theo đó, hai bên cùng nhau bàn bạc, tìm ra hướng giải quyết để dung hòa quyền lợi của nhau. Mỗi bên có thể nêu quan điểm của mình, trình bày lý do không thể thực hiện được hợp đồng đặt cọc, đề xuất phương án giải quyết. Trên cơ sở đó, hai bên sẽ thống nhất một giải pháp cuối cùng.

Khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất tại tòa án được coi là phương án hiệu quả và triệt để nhất nhưng cũng tốn thời gian, tiền bạc và công sức nhất (Ảnh minh hoạ)

Nếu hai bên chịu lắng nghe ý kiến đối phương, cân nhắc được mặt được mất thì có thể giải quyết tranh chấp một cách nhanh gọn. Song thực tế, rất khó để thống nhất được một phương án mà cả hai bên đều nhất trí. Chính vì vậy, việc thương lượng thường không đem lại kết quả khả quan.

Hòa giải

Nếu phương án thương lượng không thành, thì có thể nhờ đến sự tham gia của bên thứ ba làm trung gian hòa giải. Người hòa giải sẽ phân tích tình hình, tìm kiếm giải pháp đảm bảo được sự cân bằng về quyền và lợi ích của các bên.

Quy trình, thủ tục hòa giải tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán được thực hiện theo Luật hòa giải cơ sở 2013. Theo đó, các bên sẽ được lựa chọn hòa giải viên, nếu không lựa chọn được thì tổ trưởng tổ hòa giải sẽ phân công hòa giải viên tiến hành hòa giải.

Hòa giải viên là người có phẩm chất đạo đức tốt; có uy tín trong cộng đồng dân cư; có khả năng thuyết phục, vận động nhân dân; có hiểu biết pháp luật và được Chủ tịch UBND cấp xã ra quyết định công nhận hòa giải viên. Trong quá trình hòa giải, có thể mời thêm người có uy tín trong dòng họ, ở nơi sinh sống, nơi làm việc, người có trình độ pháp lý... tham gia hòa giải.

Tuy nhiên, trên thực tế, phương thức hòa giải tranh chấp hợp đồng đặt cọc cũng thường không đạt hiệu quả cao.

Khởi kiện tại tòa án

Khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất tại tòa án được coi là phương án hiệu quả và triệt để nhất nhưng cũng tốn thời gian, tiền bạc và công sức nhất. Quá trình khởi kiện tại tòa án được thực hiện theo một trình tự thủ tục chặt chẽ. Kết quả giải quyết tranh chấp được bảo đảm thi hành bởi Nhà nước (cơ quan thi hành án dân sự).

Trình tự giải quyết tranh chấp tại tòa án gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện

Người khởi kiện chuẩn bị 1 bộ hồ sơ khởi kiện, gồm:

- Đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất.

- Bản sao giấy tờ nhân thân của người khởi kiện: Căn cước công dân, hộ chiếu còn thời hạn sử dụng, sổ hộ khẩu.

- Tài liệu, chứng cứ trong quá trình giao kết hợp đồng đặt cọc mua bán đất như: Hợp đồng đặt cọc mua bán đất; giấy biên nhận thu/nộp tiền…  Những tài liệu này không bắt buộc phải nộp hết mà chỉ cần nộp tài liệu chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.

- Tài liệu, chứng cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp: Biên bản làm việc, hòa giải giữa các bên...

Sau đó, người khởi kiện có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại tòa án nhân dân cấp quận, huyện, thị xã, thành phố tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương - nơi bị đơn cư trú, làm việc; gửi hồ sơ đến tòa án qua đường bưu điện hoặc gửi hồ sơ trực tuyến qua cổng thông tin điện tử của tòa án. 

Bước 2: Nộp tạm ứng án phí, nhận thông báo thụ lý vụ án

Với những hồ sơ hợp lệ, đúng thẩm quyền, tòa án sẽ ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 7 ngày, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí tại chi cục thi hành án dân sự, nộp lại biên lai thu tiền cho tòa án. Sau đó, thẩm phán sẽ tiến hành thụ lý vụ án. Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày thụ lý vụ án, thẩm phán phải thông báo bằng văn bản cho các đương sự biết về việc giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất.

Bước 3: Giải quyết tranh chấp tại tòa án

Tòa án tiến hành các hoạt động tố tụng cần thiết để giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất như:

- Lấy lời khai, ý kiến của các bên tranh chấp và những người liên quan.

- Xác minh, thu thập tài liệu chứng cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp.

- Lập hồ sơ vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất.

- Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.

Trên cơ sở các tài liệu, chứng cứ thu thập được và quá trình nghiên cứu hồ sơ vụ án, tòa án sẽ tiến hành hòa giải, phân tích để các bên trao đổi, thỏa thuận với nhau, đưa ra phương án giải quyết tranh chấp. Nhiều vụ án đã được giải quyết ở giai đoạn này mà không phải đưa ra xét xử.

Bước 4: Mở phiên tòa xét xử

Sau khi tiến hành các hoạt động tố tụng cần thiết, hòa giải không thành, tòa án sẽ đưa vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất ra xét xử. Trong thời hạn 15 ngày kể từ khi có bản án sơ thẩm, các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu có căn cứ theo quy định, nếu không bản án sẽ có hiệu lực.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Cách kiểm tra nhà đất có ‘dính’ quy hoạch tránh ôm hận tiền tỷ mất oan

Việc tra cứu thông tin quy hoạch giúp người dân chủ động trong việc mua – bán bất động sản, đưa ra được quyết định hợp lý, tránh thiệt hại tài sản do mua “nhầm” đất dính quy hoạch.

Nghi phạm Cường tại cơ quan công an

Theo điều tra, chiều qua, Cường và hàng xóm là anh Nguyễn Tấn Trạng (34 tuổi) xảy ra mâu thuẫn, gây sự với nhau. Lúc này, bất ngờ Cường dùng dao đâm anh Trạng trọng thương. Nạn nhân được đưa đi cấp cứu nhưng đến tối cùng ngày thì tử vong.

Nhận tin báo, công an khám nghiệm hiện trường, bắt giữ Cường.

Hiện trường vụ án

Tại cơ quan công an, Cường thừa nhận toàn bộ hành vi phạm tội.

Theo tìm hiểu, giữa hai gia đình Cường và Trạng đã xảy ra mâu thuẫn từ lâu.

Theo đó, khi anh Trạng xây nhà đã làm rớt vật liệu xây dựng sang nhà Cường. Anh này hứa sẽ đền bù thiệt hại cho Cường nhưng không làm.

Còn gia đình Cường mở quán nước, khách thường để xe trước nhà Trạng. Có thể do anh Trạng không cho Cường đậu nhờ xe khách nên mâu thuẫn ngày càng tăng dẫn đến án mạng.

Vác dao đâm chết hàng xóm vì bụi xưởng mộc và tiếng ồn

 Công an huyện Thường Tín, Hà Nội đang điều tra vụ án mạng nghiêm trọng xảy ra vào sáng nay khiến một người chết ở xã Thống Nhất.

Kiwi Zhou kể: "Lần đầu tiên tôi đến Porsche cũng là dịp kỷ niệm sinh nhật 50 năm của mẫu 911 và họ tổ chức một cuộc thi nội bộ dành cho nhân viên. Giải thưởng lần đó là mô hình xe 911 phiên bản 50 Jahre Edition. Đó cũng là mẫu xe đầu tiên của tôi và nó gây ấn tượng sâu sắc".  

Kể từ đó, Zhou bắt đầu thu thập những mô hình xe đua cũng như xe đường phố, đọc về lịch sử phát triển của mỗi xe ở bất cứ đâu anh tìm thấy thông tin, ở sách vở hay trên mạng. Và khi Porsche giành chiến thắng trên đường đua Le Mans năm 2015, bộ sưu tập tăng theo cấp số nhân.

"Vinh quang đó tạo cảm hứng để tôi thu thập mọi mẫu xe giành chiến thắng ở Le Mans, từ 2015 trở lại năm 1970. Tất cả có 17 chiếc", Zhou nói.

Zhou cho biết, anh có hai cách sưu tầm: "Tôi tìm hiểu câu chuyện rồi mua xe, hoặc tôi mua xe rồi tìm hiểu câu chuyện".

Các quản lý của Zhou ghi nhận sự nhiệt tình và hiểu biết của nam nhân viên bán hàng, họ cho rằng sẽ tốt hơn nếu anh được cân nhắc ở một vị trí mới, khi đó những điều thú vị từ bộ sưu tập của anh sẽ được phát huy tác dụng không chỉ cho anh mà cho cả thương hiệu Porsche.

Sau đó,  Zhou được đề xuất lên vị trí quản lý phòng PR.  Một phần bộ sưu tập của Zhou - khoảng 700 trong số gần 900 xe sẽ được trưng bày ở Trung tâm Trải nghiệm Porsche tại Thượng Hải. Các mô hình chủ yếu gồm hai kích cỡ, 1:43 và 1:18.

Mục tiêu của Zhou là mỗi năm thêm khoảng 100 xe vào bộ sưu tập. Vì thế, sau một năm nữa, dự kiến con số sẽ đạt 1.000 chiếc.

Theo Carscoops

Bạn đang sở hữu một chiếc xe độc hay bản độ siêu đẹp? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Rất may, tài xế xe tải kịp phanh lại. Người đàn ông đi xe máy không bị thương nặng, sau đó đã tự đứng dậy và tiếp tục lái xe đi.

Nguồn: Nguyễn Vinh